Koeduinweg 11, AERDENHOUT

Koeduinweg 11, AERDENHOUT

Vraagprijs: € 1.998.000 k.k.

Woonoppervlak: 463 m²

Perceel: 1.957 m²

Bouwjaar: 1905

023-524 34 24

Koeduinweg 11, AERDENHOUT

Fantastisch familiehuis!

Sfeervolle, karakteristieke villa met een schitterende tuin op het zuiden, met vijverpartij en meerdere houten vlonderterrassen. Aan de achterzijde is een -onder architectuur- gebouwde zelfstandige unit, geschikt als praktijkruimte of als separate woonruimte. De villa ligt op 3 minuten fietsafstand van de winkels en NS-station Heemstede-Aerdenhout. Royale oprit met carport en ruimte voor meerdere auto’s. Prachtige ligging, op fietsafstand van diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en het strand. De uitvalswegen zijn goed te bereiken. Een gezinshuis bij uitstek: 8 slaapkamers en meerdere badkamers!

Bouwjaar: 1905. Woonoppervlakte: 463m². Inhoud: 1891m³. Perceel: 1957m².

 

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime en lichte hal met wc en toegang tot de kelder, riante, lichte woonkamer met zonnige serre, brede houten vloerdelen en een open haard, separate werkkamer aan de voorzijde met (gas) open haard, woonkeuken met inbouwapparatuur.
Vanuit de hal toegang tot de aanbouw, bestaande uit: hal met wc en kast met wasapparatuur, multifunctionele ruimtes, pantry, wc en badkamer. Gehele aanbouw heeft vloerverwarming.

1e verdieping
Via de moderne bordestrap naar royale overloop met separate wc, 1e badkamer met wc, wastafel, douche en ligbad, 2e badkamer met douche, wc en wastafel, vier ruime slaapkamers, waarvan drie kamers toegang hebben tot een balkon.

2e verdieping
Ruime L-vormige overloop met separate wc en een pantry, vier ruime slaapkamers.

Vliering

 

  • Uitstekende staat van onderhoud
  • Uitbouw geschikt voor: praktijk aan huis, au-pair, mantelzorgwoning etc.
  • Beregeningsinstallatie met eigen bron aanwezig
  • Mooie brede houten vloerdelen op de begane grond
  • Originele paneeldeuren door gehele huis
  • Royaal huis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken
  • Schilderwerk buiten: 2017
  • Isolatie: vloer- en dakisolatie en (grotendeels) thermopane beglazing
  • Zeer riant perceel: bijna 2000m²
  • In nagenoeg gehele huis ingebouwde kasten
  • Cv-ketel aanbouw: 2008, Cv-ketel huis: 2018
  • Olietank: is verwijderd
  • Scholen, sportfaciliteiten, strand en duinen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving
 

Plattegrond